En matière d’investissement, l’acquisition d’un bien pour le mettre en location peut s’avérer très rentable sur le long terme, cependant, entre la recherche de locataire, le bail de location, la caution et les différents frais, il est parfois difficile de s’y retrouver, et de tout prendre en charge soi-même. Grâce à cet article, vous en saurez davantage en ce qui concerne la gestion locative, que vous choisissiez de vous en occuper vous-même, ou que vous la confiez à un professionnel.
Investissement locatif dans l’ancien
Quand on cherche à acquérir un logement afin de le louer, deux grands choix s’offrent à nous : investir dans du neuf ou dans de l’ancien. Et bien pour un premier achat, et en dépit des travaux à prévoir, de plus en plus de personnes optent pour l’investissement locatif dans l’ancien et ses nombreux avantages, comme par exemple :
- Un prix d’achat nettement plus bas ;
- Une meilleure localisation (souvent en centre ville) ;
- Moins de charges à payer à la copropriété ;
- Offre une meilleure plus value ;
- Offre beaucoup d’avantages fiscaux.
De plus, même s’il y a toujours quelques travaux à faire (notamment en termes d’isolation), les pertes sont généralement compensées par l’emplacement très avantageux du bien.
Expulsion locative
En tant que propriétaire, la pire chose qui pourrait arriver serait de devoir procéder à une expulsion locative, et pour cause, en France, c’est une procédure qui peut être très longue et qui demande beaucoup de patience, au minimum 6 mois sans compter la trêve hivernale. Les motifs d’expulsion sont très nombreux, il y a par exemple le non-paiement des mensualités, une fausse déclaration à la signature du bail, le non-respect des règles de copropriété et/ou du voisinage, ou encore une sous location non-autorisée.
Frais de gestion locative du propriétaire
Dès que l’idée d’un investissement locatif apparaît, il y a des dizaines de questions qui viennent à la tête du futur propriétaire, l’une des premières concerne le fait de confier ou pas la gestion à un professionnel. En effet, c’est un travail à part entière qui peut s’avérer très chronophage… Il y a donc beaucoup de critères à prendre en compte avant de faire ce choix, notamment à cause des frais de gestion locative qui peuvent aller jusqu’à 15 % du loyer (hors taxes).
Obligation d’une quittance de loyer
Une quittance de loyer n’est rien de plus qu’un document prouvant que le locataire s’est acquitté du paiement de son loyer, si ce dernier la demande, le propriétaire du logement a l’obligation absolue de la lui transmettre gratuitement via voie postale, ou en version dématérialisée par e-mail, et ce, depuis la loi de juillet 1989. Au-delà du fait que ça soit une preuve de paiement à utiliser en cas de litige, il y a beaucoup d’autres raisons de demander une quittance de loyer, comme pour une colocation ou des démarches administratives.
Obligation d’un propriétaire envers son locataire
Un propriétaire a certaines obligations envers son locataire, il y a en premier lieu, le fait que le logement loué doit être convenable et permettre à l’habitant d’avoir des conditions de vie décentes, pour tout ce qui concerne la sécurité, la santé et la tranquillité. Pour ce faire, il doit avoir une superficie de 9 mètres carrés au minimum, une arrivée d’eau potable, de l’électricité, une installation sanitaire, une cuisine utilisable, une évacuation d’eaux usées, de l’étanchéité, etc. De plus, tous les gros travaux sont à la charge du propriétaire (réparation de l’ascenseur, ou d’un toit par exemple) et bien évidemment, il n’a absolument pas le droit de s’introduire sans autorisation dans votre intérieur.
Location solidaire
La location solidaire est un système permettant aux foyers modestes d’avoir accès à des biens en location, qu’ils auraient du mal à atteindre sur dossier (revenus trop modestes, casier judiciaire, etc.). Le principe est simple, des associations agrées par l’état se portent garant pour ces locataires, afin que ces derniers ne soient pas discriminés, le propriétaire signe donc directement un contrat avec l’association, et cela annule tous les risques de non-paiement et de dégradation des lieux.
Caution d’un meublé
Quand un propriétaire loue son logement, il demande presque systématiquement un dépôt de garantie pour prévenir des éventuelles dégradations qu’un locataire pourrait faire, dans le cas de la caution d’un meublé, la loi plafonne cette dernière à deux mois de loyer que le propriétaire devra restituer dans un délai d’un mois maximum s’il n’y a rien à signaler à la fin du bail, et que l’état de sortie est conforme à l’état d’entrée dans les lieux.