Depuis quelques années, beaucoup de personnes sont tentées par le fait d’investir dans l’immobilier dans l’optique de le mettre en location, mais avant de se lancer, il est toujours pertinent de se renseigner sur la gestion locative par une agence immobilière, et tous les frais qui en découlent.
Quels sont les frais de gestion locative pour le propriétaire ?
Faire appel à une agence immobilière ou à un professionnel pour la gestion locative de votre bien, implique forcément des frais supplémentaires, bien évidemment, le faire vous-même reviendrait beaucoup moins cher, mais il y a plusieurs avantages à passer par une agence, comme par exemple :
- Gagner de la tranquillité ;
- Ne pas se préoccuper de l’aspect juridique (rédaction du bail) ;
- Déléguer la recherche de locataires ;
- Déléguer la gestion des travaux ;
- Gagner du temps.
Vous l’aurez deviné, tous ces avantages ont un coût qui risque de fortement impacter vos revenus, il faudra compter entre 5 et 10 %, selon les agences hors taxes et hors charges, de plus, il faut tenir compte des frais non-compris, comme la recherche et la sélection de locataires, la gestion des travaux, ou encore la gestion de l’aspect juridique. Pour résumer, si vous manquez de temps et que vous êtes prêt à céder au minimum un mois de loyer par an, une agence immobilière se chargera de tous les détails qui concernent votre bien, et de toutes les obligations que vous avez envers votre locataire, comme les quittances de loyer, la gestion des cautions, etc.
Faire des économies sur les frais de gestion locative pour le propriétaire
Pour faire des économies sur les frais de gestion locative, vous pouvez parfaitement négocier les termes de ce qu’on appelle « un mandat de gestion locative ». Pour ce faire, vous devez discuter de toutes les clauses avec votre professionnel, surtout en ce qui concerne sa rémunération et les frais non-compris, comme les frais de résiliation et la TVA qui peuvent coûter très cher, ainsi que les honoraires pris sur les travaux qui peuvent s’élever à 20 %. L’autre solution pour faire des économies sur les frais de gestion, c’est tout simplement de ne pas en avoir en choisissant de gérer seul votre bien sans l’aide d’une agence, et contrairement à ce que l’on pourrait croire, c’est largement faisable même pour un débutant à condition de bien se renseigner au préalable sur tout ce qui concerne le suivi du bien en location.